| 加入桌面 | 手机版 | 无图版 |
 
 
 
网站公告  网站公告:

爱獒网,专业的爱獒人信息门户网站

站内搜索:
 
当前位置: 爱獒网 » 獒人必读 » 藏獒养殖 » 正文

北京赛车pk10开奖直播 通博cp5678官网大城市迁移

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-11-03  来源:北京赛车pk10开奖直播 通博cp5678官网  作者:北京赛车pk10开奖直播 通博cp5678官网  浏览次数:4
核心提示:金融属性的房价,北京赛车pk10开奖直播 通博cp5678官网单从人口移动和居住需求的角度来看,房地产的发展周期和人口的迁移聚集周期有着密切的关联。今天人口移动这件事和以往有着很大的不同了,而这些规律也直接体现在当下的房地产市场上,甚至可以说是影响着房地产开发这件事的发展方向。
 

10 月份的成交量出来了,房价「四小龙」城市全面降温,微观上表现的越波动,越吸引人关注宏观市场。究竟我们的房子造了多少了?够现在的人口居住不?迁移到别的城市的人口又是怎样打算置业计划的。关注宏观市场的好处就是既可以从更高的视角去看问题,又可以沿着宏观表现中的细节去深入挖掘一些有意思的微观内容,比如今天说说人口移动这事。

Img5423750_n

抛开金融属性的房价,北京赛车pk10开奖直播 通博cp5678官网单从人口移动和居住需求的角度来看,房地产的发展周期和人口的迁移聚集周期有着密切的关联。今天人口移动这件事和以往有着很大的不同了,而这些规律也直接体现在当下的房地产市场上,甚至可以说是影响着房地产开发这件事的发展方向。

 

一阶段的人口移动已完成

 

先来说说房地产行业的一些宏观表现,自从 2013 年房地产销售面积达到 13 亿平米以后,这两年商品房的销售面积一直是在走低的,2014 年 12 亿平,2015 年 12.8 亿平,2016 年前三季度 10.5 亿平,在政策打压的四季度,今年销售面积突破 13 亿平米的可能性几乎为零。

 

 

不管价格怎么变化,销售面积已探顶,况且自 2014 年以来,住宅开工投资从高速增长转入了下降状态。国内外的很多研究表明,当销售面积探顶后会维持在高位需求一段时间,我们目前处于的正是这样的一个时期。

 

从另外的角度也能看到我们的住房供需基本是保持平衡的,城镇居民居者有其屋已实现。根据国务院发展研究中心的研究,按照常住人口口径推算,2014 年中国城镇户均住房套数已达到 1 套左右(2014 年,城镇常住人口约 7.5 亿人,按照户均 2.85 人折算,大体上有 2.6 亿个家庭,城镇住宅总面积大约为 215 亿平方米,人均拥有住房建筑面积 28.7 平方米;套均面积超过 85 平方米,住房总量超过 2.5 亿套)

 

另据第六次人口普查的结果,2010 年我国城镇家庭数量为 2.21 亿,其中家庭户 2.07 亿,集体户 1400 万,占比分别为 93.7% 和 6.3%。按此比例推断,截止 2014 年我国城镇家庭户数量为 2.5 亿。按家庭户口径推算,每户城镇家庭拥有住房数量超过 1 套

 

这些宏观的数字背后表现出来的就是在 2014 年以前,国内的房价是一种普涨状态,大小城市一起涨。因为每个城市都在发展各类产业、加工贸易、中低端制造业和自己区域的资源优势,无论是大城市还是小城市,人口移动主要表现出的是从农村去往城市。
文章来源:多宝娱乐平台登录=http://www.icxjz.com/

 
 
[ 獒人必读搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐獒人必读
点击排行
 
站内信(0)     新对话(0)